Nya bygglovsregler – större hus utan lov och anmälan
Friggebod och attefallshus ersätts av lovbefriade komplementbyggnader – upp till 50 kvm utanför detaljplan. Men VA- och ventilationsinstallationer ska fortfarande anmälas.
Riksdagen har beslutat om ett nytt regelverk för bygglov i plan- och bygglagen. Friggebod och attefallshus ersätts av lovbefriade komplementbyggnader: upp till 50 kvm utanför detaljplan, med en total "pott" per tomt på 45 kvm inom detaljplan och 65 kvm utanför.
Anmälningsplikten för själva bygget slopas – men installation av vatten, avlopp eller ventilation ska fortfarande anmälas till kommunen.
För dig som bygger åt kunder är det viktigt att kunna ge rätt besked: gränserna beror på om fastigheten ligger inom eller utanför detaljplan.
✅ Vad ska du göra?
- Lär dig de nya gränserna (45/65 kvm-potten) så du kan ge kunder rätt besked
- Kom ihåg att anmälan fortfarande krävs för VA- och ventilationsinstallationer
- Kontrollera alltid om fastigheten ligger inom eller utanför detaljplan innan du lovar "bygglovsfritt"
Källor
Regelkollen är en bevaknings- och sammanfattningstjänst, inte juridisk rådgivning. Det är alltid den officiella texten från myndigheten som gäller.
Läs mer om det här
- FrågaNär behövs en kontrollansvarig?För de flesta bygg-, rivnings- och markåtgärder som kräver lov eller anmälan. Den kontrollansvarige ska vara certifierad och ha en självständig ställning mot den som utför arbetet.
- FrågaFår jag börja bygga så fort bygglovet är klart?Nej. Bygglov och startbesked är två olika beslut. Att börja bygga innan startbeskedet kan ge byggsanktionsavgift även om bygglov finns och bygget i övrigt är korrekt utfört.
- OrdlistaByggherreByggherren är den som låter utföra ett bygg- eller anläggningsarbete för egen räkning – oftast beställaren. Byggherren har ett långtgående ansvar för både arbetsmiljön och för att bygglagstiftningens krav uppfylls.
- OrdlistaKontrollansvarig (KA)Kontrollansvarig är en certifierad person som hjälper byggherren att ta fram kontrollplanen och se till att den följs. KA krävs för de flesta bygg-, rivnings- och markåtgärder som kräver lov eller anmälan.
- OrdlistaStartbesked och slutbeskedStartbesked är byggnadsnämndens besked om att en åtgärd får påbörjas; slutbesked är beskedet om att den får tas i bruk. Att börja bygga utan startbesked kan ge byggsanktionsavgift även om bygglov finns.